Ved semesterstart i august vil 440 hybelenheter være klar til innflytting på nye Berg studentby. I løpet av våren 2010 ble det klart at 208 av hybelenhetene har svært god tetthet. De høye miljøambisjonene for prosjektet ser nå ut til å innfris.

Berg studentby ble oppført i perioden 1957 til 1963 og var den eldste studentbyen i Trondheim. I 2006 besluttet Studentsamskipnaden i Trondheim (SiT) at Berg skulle rives og erstattes av en ny studentby.
SIT ønsket å utlyse en arkitektkonkurranse som skulle gi ideer til prosjektet, og man fant tidlig ut at prosjektet sammenfalt med ambisjonene i Imagine-programmet der Husbanken og NAL-Ecobox samarbeidet om å få frem prosjekter med universell utforming, lavt energiforbruk, miljøvennlig materialbruk, sortering av byggavfall og god arkitektonisk kvalitet.

- Det var også viktig for SiT å ha fokus på kostnadsrammen i prosjektet da Kunnskapsdepartementet setter en øvre grense for å få tilskudd på 600.000.- pr hybelenhet, sier Bård Kåre Flem eiendomssjef hos SiT.

Resultatet ble et samarbeid mellom SiT, Husbanken og NAL Ecobox om å arrangere en arkitektkonkurranse der visjonen var en studentby bl.a med gode miljø og kvalitetskriterier i prosjektet. Berg studentby skulle bli et nasjonalt og internasjonalt forbildeprosjekt med fremtidsrettede og nyskapende løsninger for studenter, med høy arkitektonisk kvalitet, helhetlige og gode løsninger innen miljø, energi, materialbruk og med universell utforming. Arkitektkontoret Svein Skibnes ble vinner av konkurransen med prosjektet ”Sigur Berg”. Prosjektet inneholdt 468 hybelenheter fordelt på ulike boformer fra hybelleiligheter til større bofellesskap. Antallet ble senere økt til 644 hybelenheter. Skanska Norge ble til slutt valgt som hovedentreprenør for prosjektet.

95 prosent av materialene sortert

Studentbyen bestod av 294 hybelenheter. Det ble besluttet at 270 av enhetene skulle rives, mens 24 enheter skulle rehabiliteres. AF-gruppen var hovedansvarlig for rivearbeidet i samarbeid med Stavne rebygg. – Lysarmatur, minikjøkken, dører, panelovner, brannslanger, blandebatterier og stendere var noe av det vi hentet ut fra gamle Berg studenby iløpet av vinteren 08/09, sier Kenneth Urdshals, driftskoordinator for Stavne Rebygg. 250 vinduer ble i tillegg tatt ut, og hvorpå alle videresolgt.

- Det var SiT som kontaktet Stavne tidlig i prosessen for å orientere om det kommende arbeidet, og målet om å berge så mye som mulig av riveavfallet, sier Urdshals. Av alt materialet fra rivearbeidet ble hele 95 % sortert. Av alt tilført materiale til nye Berg var ca 40 % lokale materialer (basert på LEED). Resirkulert andel av materialer/produkter var på ca 11 % mai 2010.

Egen prosjekteringsmal for studentboliger

SiT har utarbeidet en egen prosjekteringsmal for studentboliger.

- SiT er en flergangsbyggherre, i tilegg drifter vi boligene i over 50 år. Vi har derfor fokus på energiforbruk, effektiv drift og energiledelse. I prosjekteringsmalen har vi hentet de gode erfaringene fra tidligere byggeprosjekt og etablert en standard for våre nye bygg. Vi har 3 satsingsområder i prosjekteringsmalen, universell utforming, valg av miljøvennlige produkter og energi, sier Bård Kåre Flem.

Energieffektivitet

SiT undersøkte energiforbruket i sine studentbyer, og på Moholt studentby var forbruket på hele 320 kWh pr kvadratmeter pr år.

- I forhold til Berg satte vi oss en grense på 100 kWh pr. kvadratmeter pr år lik ambisjonene for prosjektene som skulle komme frem av arkitektkonkurransen, sier Bård Kåre Flem.

Resultatet ble en to-etasjers bygning i bunn som ble kalt for ”Slangen” og en to-etasjers bygning på toppen som ble kalt for ”Kuben”.

For å tilfredsstille kravet til energikravene i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven (Tek 07) måtte minimum 40 prosent av mulig termisk energi dekkes av andre energikilder enn elektrisitet. SiT valgte derfor vannbåren fjernvarme til alt tappevann, og vannbåren varme til ventilasjonsluften i servicebygget på nye Berg Studentby. Elektrisitet vil bli brukt til romoppvarming og ventilasjon i boenhetene. Kubene på nye Berg studentby vil ha 35 cm isolasjon i ytterveggene, 45 cm isolasjon i taket, 35 cm isolasjon i gulvet. Etter tetthetsundersøkelser og nye beregninger for kubene på Berg studentby har netto energibehov blitt redusert til 79,2 kWh pr. kvadratmeter ifølge SiT. De endelige resultatene fra beregningene for hele studentbyen vil være klar i midten av august.

- Utførelsen er slik vi alltid har gjort det, men det er litt mer arbeid, krever noen ekstra timer og koster litt mer, men er egentlig ingen stor utfordring. Utførelsen er som før men vi må være bevisste på detaljene med god informasjon, opplæring og bevisstgjøring for de som utfører jobben, sier Brynar Finstad, prosjektleder i Skanska.

Kontinuerlige tetthetskontroller

I tillegg er tettheten målt til 0,6 luftomskiftninger i snitt i timen ved 50 pascal undertrykk.

- Den store utfordringen i dette prosjektet er tetthet da kravene har blitt vesentlig skjerpet de siste årene, og i tillegg satte SiT krav til tetthet i kontrakten. Utfordringene lå på at hybelenhetene på Berg var små enheter med store overflater i forhold til tradisjonelle bygg. Tradisjonelt har tetthetsmåling blitt brukt til dokumentasjon, men vi bestemte oss for å systematisk bruke tetthetsmålinger for å lære underveis i byggeprosessen, sier Brynjar Finstad.

Skanska Husfabrikken har produsert modulene til Berg studentby. Hver kube består av 8 moduler. I fabrikklokalene på Steinkjer ble produsert en testmodul med vinduer, dører, vegger, gulv og tak der tetthetsmålingene ble utført.

- Vi gjennomførte trykktestinger og termograferte med tømrer-basen tilstede. De første målingene viste verdier på 1,0 – 2,0 luftomskriftninger pr. time, men etter utbedringene med fokus på små detaljer, tekniske sjakter og rørgjennomføringer fikk vi resultater mellom 0,28 – 0,8, sier Brynjar Finstad.

De øvrige tiltakene for å spare energi er behovsstyrt ventilasjon, EC-vifter i ventilasjonsanlegget, bevegelsesfølger på lys i næringsdelen av servicebygget og Led-belysning i korridorer, utelys og nødlys. I tillegg har SiT ønsket å bevisstgjøre studentene på energiforbruket ved måling av energiforbruket i alle enheter, der reelt energiforbruk fremkommer av fakturaen for husleien.

Kostnader og økonomi

Merkostnadene for de energieffektiviserende tiltakene i studentbyen etter standardkravet i teknisk forskrift er beregnet til 22 millioner kroner. SiT har mottatt 4,9 millioner kroner i støtte fra Enova for denne investeringen. Den opprinnelige kostnadsrammen for prosjektet for Berg var på 600.000.- pr. hybelenhet. Basert på en søknad fra SiT har Kunnskapsdepartementet hevet kostnadsrammen til kr 700 000 pr hybelenhet. Søknaden var basert på merkostnader for energi- og miljøtiltak samt universell utforming. Kostnadene for den nye bebyggelsen på Berg studentby utgjør 397,4 millioner kroner. 94,5 millioner kroner er gitt i studentboligtilskudd fra Kunnskapsdepartementet, mens 250 millioner kroner er lånt fra Husbanken. Kostnadene for arkitektkonkurransen var på 1,5 millioner kroner, hvor Husbanken dekket halvparten av kostnadene.

Fakta

Berg studentby var den eldste studentbyen i Trondheim og ble bygget i perioden 1957 til 1963. Studentbyen hadde til sammen 290 hybelenheter fordelt i bofellesskap med 4 studenter. Gjennom 50 år med hard bruk og slitasje, var byggene i relativt dårlig standard.

Konsernstyret besluttet i 1996 at studentbyen i løpet av en 10-års periode skulle rives og deretter skulle det føres opp en ny studentby med vesentlig større tomteutnyttelse.

Våren 2006 besluttet SIT å erstatte nåværende studentby, og man vurderte å lyse ut en arkitektkonkurranse for å få nye ideer. Man fant tidlig ut at prosjektets profil sammenfalt med ambisjonene i ”Imagine” programmet der Husbanken og NAL Ecobox samarbeidet om å få frem prosjekter med

- Universell utforming

- Lavt energiforbruk

- Miljøvennlig materialbruk/sortering av rivingsavfall

- God arkitektonisk kvalitet

Rundt semesterstart august 2010 skal 440 hybelenheter være klar for innflytting, mens 204 hybelenheter vil bli klar i januar, og resterende 24 hybler august 2011.

Byggherre: SiT

Entreprenør: Skanska

Antall enheter: 644

Les mer om prosjektet på SiTs nettsted

Les mer om Stavne Rebygg

Les mer om Skanska Husfabrikken

Berg studentby i Trondheim – åpen arkitektkonkurranse:

Sigûr Berg - prisvinner på Berg Studentby

av Birger Jensen

Foto: SiT, Skanska husfabrikken og Birger Jensen